瞎采新闻 本文来源：探楼邦
房地产市场有价无市的原因是什么？我分析：或许是因为这3点
一：炒房客隐匿。
随着房子的投资属性减少，住房属性增强，炒房客的生存环境越来越艰难，他们现在担忧的是如何卖掉自己手中积压的房子，根本无暇顾及再投资一套新房。
所以炒房客的隐匿，也使房地产市场失去了部分需求。
二：疫情影响。
现在各行各业都在风口浪尖上，尤其是房地产这种具有投资属性的行业。在疫情影响下，大部分购房者都会选择持币观望，谁也不敢轻举妄动，生怕自己成为高房价的“接盘侠”。
三：资金收入。
疫情影响下，近一个月大家都呆在家中。资金收入变少，工资不稳定等因素也成为了阻挡购房者买房的原因之一。毕竟面对现在的高房价，没有几十万的存款，都不敢轻易买房。
有价无市是资产炒作的第二场，接下来就是第三场：无价无市，再就是爆了，参考各专业市场的摊位。
量力而行，理性消费，房住不炒，无债一身轻。
从行业内部看，作为一种金融性质的操盘玩法，从房企这几年的用人需求就能看出来。头几十年，工程技术人才往往是招聘用人的主力需求，这几年，金融投资性质的人才成为了各大地产公司的招募重头戏。
作为重资产投入的行业，房子“预售”，实质上来说，成为各家地产公司，从回血到投入建设，再到“鸡生蛋、蛋生鸡”的一种成本最低的融资方式和渠道。
如果真开始全面铺开取消预售，势必几家欢喜，几家愁，想空手套的小公司或是没有在行业有持续深耕发展意愿的投机型公司，入局就不是那么容易的了。
留下财大气粗，能长远发展的公司，一些上下游供应链资源，势必又会回归集中，资源批量集中下，一些中间成本，反而是会得到优化和降低。
因为彼时开发商端的资金收紧，对于关联合作的供应商，要求也会更高，没有实力的供应商，要想愉快的合作，恐怕也只有势均力敌才行吧。
从这个角度看，预售取消，也是对行业发展的一种自然淘汰。
当然，对于大多刚需买房的老百姓来说，这么贵的东西，看得见摸得着的去挑选，显然心里要放心的多。
另外，如果从销售周期从建成后开始，开发商的介入周期会拉长，并不是交到物业了之，对于售卖过程中可能出现的各种挑剔，对开发商来说的确是个不小的挑战，任何幺蛾子都会成为影响销售的因素，时间成本的风险不小。
这也倒逼了开发商们从源头开始用10倍的用心，去管理建设每一步，未尝不是一件好事。
你怎么看呢？
微信扫一扫打赏 
支付宝扫一扫打赏